Россети сдают ключи

Госкомпания «Россети» решила консолидировать всю недвижимость на балансе своей «дочки» — ОАО НИЦ ЕЭС. Менеджмент рассчитывает направить вырученные деньги на строительство Федерального испытательного центра. Среди знаковых объектов на продажу — высотка института «Гидропроект» на севере Москвы. Но сейчас на фоне оттока капитала продавцу едва ли удастся реализовать все объекты, пишет «Коммерсантъ».

ОАО «Россети» планирует консолидировать всю недвижимость на балансе одной компании — ОАО НИЦ ЕЭС. Соответствующее решение было принято на заседании совета директоров, говорится в сообщении госкомпании. В распоряжении ОАО НИЦ ЕЭС окажутся активы шести компаний: ОАО «НИЦ Северо-Запада», ОАО «НИЦ Поволжья», ОАО «НИЦ Юга», ОАО «НИЦ Урала», ОАО «НИЦ Сибири» и ОАО «Недвижимость ВНИПИэнергопром». На деле сделка будет носить формальный характер: с 2008 года НИЦ ЕЭС работает в качестве управляющей организации для всех этих структур.

Как пояснили в «Россетях», намеченная консолидация связана с намерением компании в скором времени продать всю непрофильную недвижимость. Деньги понадобятся «Россетям» для создания Федерального испытательного центра (ФИЦ) в Санкт-Петербурге. Этот проект был анонсирован еще минувшей весной, инвестиции в него оцениваются в 12,7 млрд руб. Льготные кредиты на ФИЦ изначально был готов предоставить ВЭБ.

ОАО «Россети» появилось на рынке в 2007 году после реорганизации ОАО РАО «ЕЭС России». Собственник 85,3% компании — Росимущество, остальные акции в свободном обращении. «Россети» — крупнейший собственник энергосетей в России, в управлении 2,2 млн км линий электропередачи. Выручка компании в 2013 году составила 759,8 млрд руб. Чистая прибыль — 74 млрд руб.

Строительство ФИЦ — не единственная финансовая проблема «Россетей». Компания неоднократно жаловалась на дефицит финансирования инвестпрограммы на 2015-2019 годы. Из-за регуляторных изменений и сокращения спроса на электроэнергию «Россети» рискуют недосчитаться 200 млрд руб. Общий объем инвестпрограммы при этом ранее оценивался в 1,378 трлн руб.

Объем готовящейся к продаже недвижимости «Россети» пока не оценили. О своем намерении начать продавать активы госкомпания впервые объявила еще в июле: тогда был заключен договор с Российским аукционным домом (РАД) на реализацию 28 объектов общей площадью 181,2 тыс. кв. м. В Москве госкомпания готовится продать четыре объекта общей площадью 66 тыс. кв. м, в Санкт-Петербурге — два здания площадью 11,7 тыс. кв. м. Остальные объекты — в регионах. По предварительным оценкам РАД, начальная стоимость выставленных на торги активов составит около 5,8 млрд руб. Аукционы будут проходить с повышением цены. Самый крупный из выставленных на торги объектов — офисный комплекс на Волоколамском шоссе (34 тыс. кв. м, основным арендатором здания выступает ОАО «Институт «Гидропроект»») — РАД предварительно оценил в 1,3-1,5 млрд руб. (примерно $34 млн). Но реальную цену этого объекта управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев оценивает в $119-153 тыс. (из расчета $3,5-4,5 тыс. за квадратный метр). Но найти покупателя будет довольно сложно: в его реорганизацию потребуется вложить еще как минимум $34 млн, объясняет он. По словам господина Ковалева, такая инвестиция на фоне массового оттока иностранного капитала и падения спрос на офисные площади вряд ли окупится. С похожей проблемой «Россети», скорее всего, столкнутся и при продаже других объектов.

«Россети» не единственная госкомпания, намеренная избавиться от непрофильной недвижимости. Ранее о начале масштабной программы по реализации непрофильного имущества заявила «Почта России». На продаже трехсот зданий оператор рассчитывает заработать 15-20 млрд руб. Но по оценкам экспертов, ожидания госкомпании завышены минимум на 30%.