МОЭК выходит из котла

Московская объединенная энергетическая компания (МОЭК) объявила торги по продаже непрофильных активов. За 18 объектов недвижимости компания рассчитывает выручить примерно $46 млн. Но по оценкам консультантов, их рыночная стоимость меньше: большинство объектов могут быть переоценены на 30-50%, пишет «Коммерсантъ».

МОЭК выставила на торги 18 объектов недвижимости, говорится в сообщении компании. В общей сложности энергетическая компания рассчитывает продать их как минимум за 1,7 млрд руб. ($46 млн). Решение о реализации непрофильных активов совет директоров МОЭК принял в конце июля, в прошлом году о возможной продаже отдельных площадок компании говорил гендиректор «Газпром энергохолдинга» (владеет 89,98% МОЭК) Денис Федоров в интервью изданию. Прибыль от них пойдет на пополнение оборотных средств МОЭК, которая по итогам 2013 года продемонстрировала чистый убыток 8 млрд руб. при выручке 96,8 млрд руб. Часть из выставленных на торги активов ранее принадлежала Московской теплосетевой компании (МТК), вошедшей в энергетический холдинг в 2012 году.

На первом этапе компания рассчитывает отдельными лотами продать 13 зданий бывших котельных и центральных тепловых пунктов. Речь идет о небольших объектах в спальных районах. Их суммарная площадь — 2,3 тыс. кв. м., а общая стоимость — 77,8 млн руб. ($2,1 млн) Самый дорогой выставленный на продажу объект (615,2 кв. м., начальная стоимость — 23 млн руб., или примерно $0,6 млн) находится в 4-м Красносельском переулке. По мнению управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, в этих зданиях можно было бы разместить объекты стрит-ритейла. Но продавать котельные стоит только единым лотом, уверен он: в противном случае у компании окажется большая доля неликвида.

9 октября МОЭК рассчитывает продать четыре крупных офисных здания общей стоимостью более 1,6 млрд руб. ($43,3 млн). В частности, единым лотом на торги попадут два объекта на участке между Большой Татарской и Бахрушина общей площадью 3,9 тыс. кв. м с начальной стоимостью 1,009 млрд руб. ($27,3 млн). Замруководителя отдела оценки Cushman&Wakefield Анна Сорокина указывает, что средняя стоимость таких объектов на рынке составляет $4-4,5 тыс. за кв. м. То есть за два здания МОЭК может выручить $15,6-17,6 млн — примерно на треть ниже заявленной стоимости. По словам Константина Ковалева, эти здания можно использовать для размещения апартаментов или недорогих офисов. Вложения в реконструкцию не должны превышать $1,5-2 тыс. за кв. м, а цена продажи в дальнейшем будет варьироваться от $7 тыс. до $14 тыс. за кв. м, считает господин Ковалев.

Административное здание на Бережковской набережной (989,4 кв. м) МОЭК выставляет на торги по начальной стоимости 168,8 млн руб. ($4,6 млн). По оценке Анны Сорокиной, рыночная стоимость объекта сейчас составляет около $2,5-3 тыс. за кв.м. Стоимость всего помещения, таким образом, достигнет $2,5-3 млн, примерно в полтора раза меньше заявленной цены. Продать еще один корпус на Электродной улице (3,9 тыс. кв. м) структуры МОЭК рассчитывают за 383,3 млн руб. ($10,5 млн). Стоимость этого здания составляет $1,2-1,8 тыс. за кв. м., считает госпожа Сорокина. То есть выручить за все помещение получится $4,7-7 млн, на 30-50% меньше заявленной стоимости.

Кроме того, МОЭК рассчитывает продать небольшой административный комплекс (370 кв. м) в Новоясеневском тупике за 55 млн руб. ($1,5 млн).