Единый срок внесения платы за жилье и коммунальные услуги ввели в РФ

Единый срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ввели в России — до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Эксперты объяснили, как это отразится на потребителях и на деятельности ресурсоснабжающих компаний.

Ранее предельный срок оплаты был установлен до 10 числа, при этом в отдельных договорах управления или региональных практиках могли быть установлены иные сроки, сообщила заместитель коммерческого директора Doma.ai Олеся Лещенко. Теперь срок закрепляется единообразно на уровне федерального законодательства и становится обязательным для всех участников рынка.

По словам первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева (ЛДПР), закон о переносе крайнего срока оплаты услуг ЖКХ с 10 на 15 число месяца вступит в марте, однако оплату по новым срокам впервые можно будет произвести с апреля этого года.

Одновременно меняется и дата направления платежных документов. Квитанции должны направляться гражданам не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, тогда как ранее они формировались и направлялись, как правило, с 1 числа, добавила Лещенко.

Гибкая система

Для обычных граждан нововведение в целом выглядит положительным. Увеличение срока оплаты снижает риск технической просрочки, начисления пеней и возникновения задолженности по причине кассового разрыва в начале месяца, объяснила Лещенко. Это делает систему более предсказуемой для семейного бюджета.

Независимый эксперт в сфере ЖКХ Павел Склянчук добавил, что теперь минимальное число граждан будут нарушать сроки оплаты за услуги ЖКХ после введения единого срока внесения платы за коммунальные услуги. По его словам, платежная дисциплина в РФ находится на высоком уровне — свыше 90%, по отдельным видам коммунальных услуг, например, по электроснабжению она достигает 99%.

Возможные риски

В то же время для управляющих организаций и ресурсоснабжающих компаний последствия более сложные, добавила Лещенко. Смещение срока оплаты означает более позднее поступление денежных средств, тогда как обязательства по расчетам с подрядчиками и поставщиками ресурсов остаются привязанными к прежним датам. «В этих условиях возрастает риск кассовых разрывов, особенно у компаний с высокой долей текущих расходов и небольшим резервом оборотных средств. Это потребует корректировки финансового планирования, пересмотра графиков расчетов и настройки биллинговых систем. Управляющим компаниям также важно заранее обновить уведомления и платежные документы, чтобы избежать технических ошибок и спорных ситуаций», — отметила эксперт.

Не менее значимой задачей становится информационная работа с жителями, продолжила Лещенко. При смене срока всегда существует риск путаницы и роста просрочек в переходный период, поэтому управляющим организациям целесообразно заблаговременно разъяснять новые правила и порядок начисления пеней.

Вместе с тем эксперт не исключила, что отдельные управляющие организации будут стремиться минимизировать кассовые разрывы за счет мягких стимулирующих механизмов. Поскольку закон устанавливает 15 число как предельный срок оплаты, требовать внесения платы раньше управляющие компании не вправе и не смогут закрепить это как обязательство. Однако они могут использовать инструменты мотивации — напоминания, разъяснительные кампании, программы поощрения добросовестных плательщиков — чтобы стимулировать оплату до прежней даты. Такие меры будут носить добровольный характер, но позволят частично сгладить финансовую нагрузку, связанную со смещением сроков поступления средств.

Что ждет неплательщиков?

Если управляющая организация или поставщик коммунальных услуг попытается направлять квитанции позже установленного срока либо требовать оплату ранее 15 числа как обязательного предельного срока, такие действия могут быть квалифицированы как нарушение жилищного законодательства и законодательства о защите прав потребителей, предупредила Лещенко. Контроль за соблюдением требований осуществляют органы государственного жилищного надзора.

В случае нарушений возможны предписания об их устранении и привлечение к административной ответственности. Кроме того, собственники вправе обжаловать действия управляющей организации, в том числе в судебном порядке.

«Для неплательщиков применяются различные рычаги воздействия, прежде всего, начисляются пени. В случае накопления большого долга, от 50 тыс. рублей и выше, то управляющие компании могут добиться выплат через суд. И служба судебных приставов может наложить арест на определенное имущество, списать с банковских счетов. Крайняя мера — это ограничение на выезд из страны. Это распространяется на состоятельных собственников, у кого элитная недвижимость, но они не оплачивают коммуналку», — заключил Склянчук.